二手房市场，虽然比新房更实惠，但也暗藏不少“陷阱”。很多人在买房过程中，常会被一些小细节绕晕，结果遭遇“套路”，甚至钱财受损。
网友@莉莉张：
我买房时差点把80万的首付款转给有抵押的房东，幸亏老公提醒，否则后果不堪设想！
本期内容，就和大家聊聊二手房交易中那些“保命法则”。只要掌握了这4个核心点，无论碰到多“阴”的中介或房东，都能辨别真伪，保护自己的权益。
01、定金不可贪多，征信一定要查
很多人买二手房，都觉得先付定金再签合同，有些甚至会觉得“多点定金没关系”。
但事实上，定金最多不能超过合同金额的20%。超过这个比例，就可能涉嫌无效，反而会让你“血本无归”。
其次买房时，一定要查征信，除了房东的征信，自己的征信也一定要查清楚。
举个例子：
李先生在没有了解自己银行征信情况的情况下，交了50万定金，准备贷款收房。结果贷款审核被拒，钱打了水漂，房子依然不属于自己。
所以，买房前一定要先检查自己的信用记录。
可以登录央行征信中心官网，自查信用是否良好。特别是房贷审批环节，银行会考虑你的还款能力：你的税后收入，月收入能覆盖房贷的两倍，且要提供至少6个月的工资流水证明，才比较安心。
房龄和贷款期限也要留意：房龄加上贷款期限不应超过50年，否则压力会很大，后续还款会变得偏难。
此外，验房也是必不可少的一环。
务必让房东出示原始产权证，并到不动产登记中心核查是否有抵押、查封等历史记录。不要轻信外表，要确保房子没有“隐形麻烦”。
02、产权调查要当面核实，首付监管要到位
产权调查，一定要亲自到场，不可全靠中介说了算。
具体做法：拉着房东到房地产登记网站上，实时刷新产权状态，不断确认房子没有被抵押、查封，确保产权清晰。
另外一个重要环节：资金监管。
一定要用银行提供的资金监管账户，把首付款存进去。过户完成后，银行再将钱打给房东。这样可以防止房东“挪用”你的首付。
像上海的购房者，使用资金监管账户追讨回200万，过程顺利得多。此举就像是为你的钱装上了“保险箱”。
03、合同细节要抓紧，户口和尾款要留心
合同中涉及的“潜规则”，常让人吃亏。
例如，陈女士买房时，没有在合同注明“户口迁移”条款，结果孩子入学成了大难题。这提醒大家：任何涉及户口、学籍、交房时间的内容，一定要写得明明白白。
另外，关于尾款和违约责任，也是确保交易顺利的关键。
可以在合同里加上“逾期一天赔偿1000元”或“扣押10万尾款”的条款。如此一来，房东就不敢轻举妄动，交易的风险也降低了。
“尾款如同一张荷包，能有效约束房东，也保护买家权益。”
04、资金流要正规，流程别走样
很多纠纷，就是源于私下交易。你用现金或非正规渠道打款，风险骤增。一旦出现任何问题，追责都十分麻烦。
比如，重庆一案例中，90%的案件都因为“钱不进公账”引起。坚持用银行和正规中介的监管账户，才是保障。
全款买房固然简单，但也别掉以轻心。
苏州某买家，过户后拖欠尾款，造成不必要的麻烦。所以，即便是全款，也要通过第三方监管账户操作，确保交易的安全。
总结一句话：
不管买什么房子，这4个点一定要拿在心上，就是——“定金要适度、产权要当面核查、合同要细心、资金要受控”。
只要牢记这20字口诀，上到买房的“坑”，下到签合同的“陷阱”，都能识破、避开，真正实现“安心买、放心住”。